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新政后的北京“老破小”：议价难、成交快，300万元以下抢先复苏

在“6·26”新政实施后，北京的低价位房产市场迎来了一波活跃期。据北京商业新闻报道，通过对市场的最新观察发现，尽管高端改善型住宅的交易增长未见显著波动，但500万元人民币以下的二手房，特别是价格区间在200万至300万的房产，通常被称为“老破小”，显示出了成交量的明显增加。这一现象的一个关键指标是，“老破小”的议价空间正在缩减，多位房产中介确认了这一趋势。

随着市场逐渐稳固，购房者的信心增强，尤其是那些刚性需求的买家开始积极入场。“老破小”以其低廉总价、优越位置和成熟的生活配套设施，成为他们的理想选择，为首次购房提供了一个实惠的入口。

在新政之前，如2023年6月，一些“老破小”单位的单价曾触及每平方米10万元的高点，随后价格逐步滑落至7万元，但即便如此，销售仍然缓慢。卖方经历了一段艰难时期，即使大幅降价也难觅买家。然而，6月26日的新政，包括降低首付比例和贷款利率，有效缓解了市场的观望情绪，促进了交易活动。

特别是总价在200万至300万的二手房，因新政而首先感受到市场的暖流。尽管“老破小”在过去面临诸多批评，如设施老旧，但其核心地段、便捷交通和丰富的生活资源，使其在调整后的市场中重获青睐。例如槐柏和潘家园等地区的房产，尽管面临楼龄问题，但由于其独特的位置优势和降价后的更合理价格，吸引了更多关注教育和生活便利性的购房者。

不过，市场复苏并非全面均衡，中心区域的“老破小”回暖明显，而五环外的市场则更侧重于改善型大户型。同时，专业人士提醒，购买“老破小”需要综合考虑房屋的维护状况和未来的居住需求，以防长期居住可能面临的不便。

综上所述，北京楼市新政的出台促进了低价位房产市场的回暖，特别是“老破小”房产，凭借其不可替代的地理位置和较低的入手门槛，成为了许多购房者眼中的“香饽饽”。然而，潜在的购房者仍需谨慎评估，平衡当前需求与长远规划，做出明智的购房决策。

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