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购房办房贷，竟然收到5克金条！上海已叫停，“房贷返点”有什么风险？

8月23日晚间，市场传出消息，上海市银行同业公会发布通知，强化上海银行业个人住房贷款业务的自律管理，明确禁止房贷“返点”行为，要求所有现存业务必须在通知发布后的一周内完成调整。

《每日经济新闻》经多方查证，确认了这一通知的有效性，部分银行已向媒体证实接到了相关通知。从8月16日起，各银行被要求不得再向房产合作机构支付任何形式的佣金。此外，一位上海中介人士匿名透露，房贷“返点”在过去一段时间内波动显著，从高峰的1%降至近期的4‰，操作过程涉及银行与中介间的正式协议及非正式现金支付。

分析人士指出，“返点”实质上是一种竞争策略，银行通过它来增加房贷市场份额，尽管这能短期内增加贷款量，特别是对于银行偏好优质资产如房贷时，但同时也增加了银行的运营成本和潜在风险。江苏银行业协会也采取了类似措施，计划在2024年底前规范银行与中介的合作条款。

“返点”不仅限于新房市场，二手房交易中同样存在，甚至有信贷经理因业绩压力自费吸引客户。然而，这种做法不仅压缩了银行利润，还可能诱导中介参与不正当行为，如帮助客户提交虚假材料，增加金融体系的不稳定因素。

面对房地产市场的调整和房贷规模的缩减，管控房贷“返点”成为必然。国家统计局数据显示，个人按揭贷款大幅度下降，显示出市场的严峻形势。专家严跃进指出，银行应通过提升服务质量而非依赖“返点”来扩大业务，此类内卷行为的管控对于维护市场秩序、保护购房者利益至关重要。

本文由包晶晶、李玉雯报道，卢祥勇、陈梦妤、杜恒峰编辑，段炼校对，未经允许禁止任何形式的转载。内容来源于《每日经济新闻》，尊重原创，侵权必究。

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