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济南楼市新政：商贷不再区分首套二套 首付最低15%

10月11日，济南市宣布了《关于稳定我市房地产市场相关政策措施的通知》。

该文件强调，将不断改进住房贷款政策。对有意向通过商业贷款购房的家庭，无论首套还是二套房，首付比例统一调低至15%，利率设定不再设下限，且房产套数的认定以区县为单位。同时，积极响应国家政策，下调现有住房贷款的利率，以减少贷款者的利息负担。

公积金贷款政策也得到调整。在济南市购买普通住宅并使用公积金贷款的双职工家庭，最高可贷100万元，而对于有多子女或属于高层次人才的家庭，这一额度提升至130万元。

此外，政府积极推动租房市场的发展，鼓励国有企业依据国家政策收购现有房源，用于人才公寓、长期租赁及保障性住房，构建更加完善的租购并举体系。

为了促进高品质住宅建设，明确了建筑工程的容积率计算规则，确保公共设施不计入容积率，提升住宅质量。同时，购买这类高品质住宅并使用公积金贷款的家庭，最高贷款额度提升至120万元。

“白名单”制度将被更广泛地应用，旨在让更多房地产项目受益，确保它们能获得必要的金融支持，做到“应纳入尽纳入，应贷款尽贷款”。

为了保护购房者的权益，将全面实施“交房即办证”政策，确保新房交付后即可办理产权证。

最后，针对商品房预售资金的监管政策也将优化，特别是对那些市级以上的高品质住宅试点项目，预售资金的留存比例在各个支付节点可以减少10%，同时根据开发商和项目实际情况，探索灵活的预售资金监管策略，以更好地支持项目发展。

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